Услуги земельного специалиста в Московской области
Помогаю предпринимателям найти, проверить и получить
земельный участок под бизнес в Москве и Московской области
Помогаю предпринимателям найти, проверить и получить
земельный участок под бизнес в Москве и Московской области
Работаю с предпринимателями и юридическими лицами: производства, склады, спортивные объекты, медицинские учреждения, гостиницы. Если у вас другой запрос, связанный с землёй — тоже обращайтесь, разберём вашу ситуацию.
Каждому клиенту — конкретный план действий и стоимость на первом звонке. Без расплывчатых обещаний.
Комплексный юридический и градостроительный аудит перед покупкой — без выезда, по документам
Данный вид работ помогает не совершить ошибку перед покупкой участка и не переплатить за него. Вы обезопасите себя от «мусорного актива» и сэкономите десятки миллионов рублей.
Без проверки вы рискуете купить землю, где нельзя строить, не заметить обременения в ЕГРН или переплатить продавцу из-за охранных зон.
Расширенный аудит с выездом на объект и переговорами с продавцом
Расширенная версия проверки для дорогих или сложных участков, где риски выше, а ошибка обходится дороже. Помимо документов лично выезжаю на объект, поднимаю полную историю сделок с участком и, если нужно, веду переговоры с продавцом по спорным моментам от вашего имени.
Подбор участка под конкретные цели — производство, склад, спорт, инвестиция
Чтобы сэкономить ваше время и деньги, подбираю земельные участки под бизнес: любой тип объекта, в том числе неразграниченные территории и участки с торгов. Не менее 20 вариантов из собственной базы, открытых и закрытых источников.
Представляю 5 лучших вариантов с анализом плюсов и минусов каждого объекта.
Полное сопровождение процедуры приобретения участка на торгах
Торги на земельные участки — быстрый путь получить объект по рыночной или ниже рыночной цене. Я беру на себя весь процесс: от подготовки документов для участия до победы на аукционе и оформления договора.
Подготовка пакета документов и подача в администрацию под ключ
Взаимодействие с органами местного самоуправления требует знания регламентов и опыта работы с конкретными чиновниками. Я подготовлю полный пакет документов и добьюсь нужного результата.
Получение вида разрешённого использования через публичные слушания
Меняю вид разрешённого использования участка на условно разрешённый — когда нужный вам ВРИ не входит в основной перечень по ПЗЗ и требует отдельного разрешения через публичные слушания.
Регистрация права собственности на объект без разрешения на строительство
Если на участке уже построен объект без разрешения на строительство или с отклонением от проекта — узакониваю его в административном или судебном порядке (ст. 222 ГК РФ), чтобы вы могли зарегистрировать право собственности.
Законное увеличение площади участка за счёт прилегающих земель
Увеличиваю площадь вашего участка за счёт прилегающих государственных или муниципальных земель в рамках процедуры перераспределения (ст. 39.28 ЗК РФ) — законно, с оформлением увеличенной площади в ЕГРН.
Оформление участка сельхозназначения в аренду с последующим выкупом
Уникальная возможность получить участок сельхозназначения в аренду на 5 лет и выкупить его через 3 года за 100% от кадастровой стоимости. Участок можно найти в МО около ЦКАДа и за ним.
Пример: участок 3 га — аренда 19 000 ₽/год, выкуп за ~1 200 000 ₽ (400 000 ₽ за 1 га). Рыночная стоимость такой земли от 5 000 000 ₽.
Полное сопровождение получения РНС для объектов капитального строительства
Получение разрешения на строительство капитальных объектов — сложная процедура, требующая согласования с множеством ведомств. Я беру на себя весь процесс от подготовки документов до получения РНС.
Льготная аренда государственной или городской земли под спецпроекты без торгов
Сопровождаю получение земли под специальные виды использования без торгов — в двух форматах:
Московская область (Постановление №272/13): аренда участка под производство, медицинское учреждение или спортивный объект с выкупом за 15% от кадастровой стоимости после реализации проекта.
Пример выгоды: участок 2 га, первая линия МКАДа — кадастровая стоимость 137 млн ₽, рыночная 380 млн ₽. Аренда за 3 года — 7 млн ₽. Выкуп за 15% от кадастра — 21 млн ₽.
Москва (ЛВК): аренда участка на 49 лет без торгов под спортивную деятельность (легко-возводимые конструкции). Годовая аренда — 1,5% от кадастровой стоимости. Подбор участка — бесплатно после согласования проекта.
Провожу 20–30 минутную консультацию: выясняю вашу задачу, бюджет и сроки. Эта встреча помогает определить, смогу ли я вам помочь.
Обозначаю конкретный план действий и стоимость по вашей задаче. По запросу скидываю дополнительную информацию.
Заключаем договор услуг исходя из поставленной задачи. Оплаты по факту выполнения работ нет — работаем по предоплате.
Получаете результат выполненной услуги и оплачивается остаток суммы (если предусмотрено договором).
Первую подборку готовлю в течение 1–3 рабочих дней после нашего разговора. Выезды на объекты организую в удобное для вас время. В среднем от первого обращения до выбора объекта проходит 1–3 недели.
Основная специализация — Московская область. По отдельным запросам работаю с соседними регионами: Тверская, Калужская, Тульская. Свяжитесь — обсудим вашу ситуацию.
Да. Оформление сделки возможно через нотариуса с выдачей доверенности или через электронную регистрацию. Выезд на объект перед покупкой всегда рекомендую, но при необходимости делаю видеообзор для удалённых клиентов.
Стоимость услуг фиксированная: подбор участка — 50 000 ₽, ускоренная проверка — 15 000 ₽, полная проверка — 150 000 ₽, участие в торгах — 60 000 ₽. По крупным проектам (СХ-3, РНС, согласование проектов) — предоплата при старте, остаток по результату. Работаю с физическими и юридическими лицами, выставляю документы.
Разберём ситуацию на консультации. В зависимости от проблемы (ошибки в документах, неверные границы, незаконные обременения) — подскажу оптимальный путь решения или привлеку профильного юриста из моей сети.
